山东小县城楼市降温青岛房价太高逼本科生回乡

2020-2-11 编辑:采编部 来源:互联网 阅读次数:
  导读: 前两年,跟从暴升的一二线城市房价,昌乐县城与潍坊市房价蹿升,短短两年间翻倍。笔者的小伙伴中,刘强已在潍坊买房但尚在青岛作业;李明博士后毕业后作业于北京,预备在北京买房;李涛则在家务农,正在......
前两年,跟从暴升的一二线城市房价,昌乐县城与潍坊市房价蹿升,短短两年间翻倍。笔者的小伙伴中,刘强已在潍坊买房但尚在青岛作业;李明博士后毕业后作业于北京,预备在北京买房;李涛则在家务农,正在为孩子上学买房忧虑。

病毒迸发的时节里,山东的楼市又是怎样的一番景色呢?

山东省潍坊市昌乐县,处胶济线上,在济南与青岛中心,因盛产蓝宝石,也被称为“蓝宝石之都”,城内多有以“宝都”命名的路途、校园。记者寓居的小村庄坐落昌乐县城南部,间隔昌乐县城约40公里。

腊月二十八笔者返乡,恰逢暖阳,几日前落在房顶的积雪递次消融,小巷里有些泥泞。新式冠状病毒肺炎是人人都在评论的论题,初一不拜年初二不走亲,封村家里窝,新年气氛是笔者明理近30年来最淡的一次。

在疫情变严峻之前,散落在各地的游子现已返乡,挂着鲁G、鲁A、鲁B等各地车牌的车辆停放在各自门前,往日只要一两百人的小村庄胀大到了三四百人。小伙伴重聚,绕不开的论题中必有所在城市房价。前两年,跟从暴升的一二线城市房价,昌乐县城与潍坊市房价蹿升,短短两年间翻倍。笔者的小伙伴中,刘强已在潍坊买房但尚在青岛作业;李明博士后毕业后作业于北京,预备在北京买房;李涛则在家务农,正在为孩子上学买房忧虑。

故事一:青岛房价太高,回乡买房

每个省份都有自己的中心城市,在山东是青岛与济南,两市是山东房价的顶峰。

1992年出世的刘强,三年前毕业于青岛大学,学的是会计专业。由于青岛作业时机多,毕业后他一向在青岛作业。爸爸妈妈在乡村务农,收入并不高,刘强是家中独子,未在青岛买房。

刘强爸爸妈妈本有时机在与青岛市区隔湾相望的黄岛为孩子买房,三年前,刘强毕业后在青岛作业,黄岛房价均价在8000元左右。但因刘强刚作业,收入不安稳,自己还不起房贷。加之爸爸妈妈也并不期望孩子作业地址离自己太远,所以并未出手。机不可失时不再来,三年之后,青岛房价一涨再涨,均价现在在17000元左右,黄岛房价涨幅较大。

眼看孩子渐渐的变大,还没有女友,爸爸妈妈也有些忧虑,为了孩子找女友有底气,便为其在潍坊市置办了一套90平的二手房,总价在70万元左右,首付款付了一半。相关于青岛房价,这算是地板价。

潍坊楼市价格近两年阅历了一波暴升,但均价依然不高,在七八千元左右,在山东16地市中算是低位,相关于其较高的GDP,并不相等。潍坊市尽管经济杰出,但部属县级市开展也较快,比方寿光、诸城、青州、高密,均是百强县,当地大众多在县城作业买房,房价较高,甚至连经济不很兴旺的临朐县,房价也可与潍坊市区房价一较高低。

“潍坊有没有比较好的企业,让刘强也回来作业?”刘强的父亲问询笔者屡次,他期望孩子赶忙回到潍坊,孩子在青岛的薪酬仅有4000元左右,除掉每月1000元左右的租房费用,再除掉日子开支,连房贷都打不起,即使现在为他付了在青岛的首付,今后还房贷也是大问题。

作为一个一辈子都在乡村务农的大众,刘强的父亲没有途径为孩子在潍坊务得一份作业,刘强也只能暂在原单位待着。

尽管已在潍坊买房,老两口仅仅去过几回新房,也没有对外租借房子。“先放着吧,等孩子何时回潍坊作业就能够用上了,还能够当婚房。”刘强父亲说。

故事二:二孩上学,欲县城买房

李涛本年39岁,是村中务乡乡民中“唯二”的年轻人。这个新年,他有些忧虑,过了年买房仍是不买房,是摆在他面前的人生大事。

由于李涛夫妻二人居于乡村,一向未在城中买房。2019年,买房的心思开端涌动。

他对自己的积储本来有些决心。村里收入首要来自负姜栽培,李涛也概莫能外。山东是闻名的大葱栽培区,章丘大葱较为有名,有人直呼山东为“葱省”,其实,山东仍是全国大姜主产区,约占全国大姜产值70%到80%。大姜作为经济作物,产值很高,价格则不停上演过山车,起伏不定。从20来岁回乡务农,李涛攒下了少许收入,本年还在地窖里存下5万斤大姜。

李涛有两个儿子,一个12岁,在潍坊一家私立校园上小学6年级,一个两岁半,过完年预备上幼儿园。买房,首要是为了孩子未来的教育。

大儿子每年的膏火、日子费在15000元左右,关于一个乡村家庭来说,这是一笔不小的开支。幸亏孩子上学争光,每次考试门门是A。但老二的呈现以及未来的上学问题,打破了现状。大儿子下学期之后要上初中,小儿子将来要上小学。李涛担负不起两个孩子一起上私立校园的费用。

他也能够再一次进行挑选让孩子在镇上的小学与中学读书,但并不信任当地校园的教育质量。若要一了百了处理孩子教育问题,那就是在县城买房,享用县城里低价义务教育的一起,能够把省下来的钱还房贷。

当然,还有别的一个问题,当地有一个普遍现象,爸爸妈妈要为孩子的婚房付首付,现在不买,等自己身体不行了,看着高涨的房价,他忧虑届时买不起房子。

所以,他在县城买房是早晚也是有必要的事儿。

昌乐房价和国内大多数城市房价相似,挨近县政府的南侧价格较高,多是较好的学区房,每平米价格约在7000元到8000元之间,而位处胶济线以北的城北聚集了不少企业,空气质量差、交通不便,价格在三四千元左右,只要城南房子均价的一半。

李涛本来能够尽可能的避免支付这么大的价值。就在两年前,昌乐县楼市均价在两三千元左右,潍坊市区楼市均价在四五千元左右,两年后,房价都翻了一番,也就是说,由于贻误两年,他要为此多付十年左右的收入。姑姑的房子就在县政府周围,三四年前购买时价格只要3300元一平。

安居客上昌乐城内房子的房价

买房首要是为了处理孩子教育问题,在城区南侧买房是李涛的必要选项。在李涛的手机里有两套房子的相片,113平,算下来,李涛的首付在30万元左右。

“30万,我得赚多少年。房贷得打20年,届时候我都60岁了,干不动了怎么办?还不上怎么办?如果收成欠好怎么办?”思来想去,本来是要年前要订房,他仍是抛弃了。

当然,他抛弃还有别的一个原因。阅历过前两年的暴升,昌乐县城以及潍坊市的房价进入了一个安稳阶段,此前抢房的状况已不存在,房源相对足够,并且稳中有降,他看上的两套房子最近每平降了200元,他也忧虑自己会买在高位。

李涛的忧虑并非毫无道理。1月16日,2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变化状况出炉,山东济南、青岛、烟台、济宁四市归入计算。从12月房价数据看,山东的省会济南新房五连降,二手房状况来说,济南、青岛再次呈现降价。在房价全体刚刚堕入低迷时下手,李涛很可能会成为“韭菜”被套牢。

“现在疫情严峻了,城里的人会少一些,不知道价格会不会低一些?”关于最近的新式肺炎疫情,李涛也较为重视,还与房价挂上了钩,他期望房价再低一些。30万元的首付但是他十几年的积储,关于未来不确认的忧虑让他心底充满了犹疑。提到这儿,李涛用长满老茧的手娴熟摸起眼前的烟盒,点上一支,深吸一口吐出一团烟雾,“本年姜价行情好,我的姜种得也好,现在每斤卖个两块八没问题,等过完年,卖上两窖姜再说吧。”

故事三:北京博士后毕业 不再回山东

不同城市的房价有不同的定位,分解的格式之下,一线城市的房价仍旧坚硬。

李明本年整32岁,个子不高,性情有些腼腆,但在学业上建树很高,从青岛一所大学考上了中科院的博士,毕业后在北京作业,为了拿到北京户口,抛弃了互联网公司的高薪,在北京的一家大型国企作业。

作为笔者10年的老同学,李明此前跟笔者说没有在北京购房的主意,爸爸妈妈在镇上的兽医站作业,尽管比务农好,但并没有多少积储。自己也刚参加作业两年,底子拿不出至少100万元的首付。爸爸妈妈年纪挨近60,也需求藏着部分资金备用。

由于房价太高,李明原方案在北京作业两年左右,先“镀镀金”,然后再回山东,找一家企业作业,年薪应该能够拿到30万元以上。由于李明学历较高,有些企业更是直接给分房子,李明也曾心动过。

长相不拔尖,性情又腼腆,此前阻止李明买房的另一严重原因是没有女友。不过,这一原因刚刚消除,在他人的介绍下,李明结识了同在北京作业且老家在同镇的姑娘,刚刚确认联系。尔后两家能够一起担负首付,还能够一起担负房贷,在北京买房的主意从头提起。“正好单位有团购的房源,方位不错,还有部分优惠。”李明在北京作业两年后,有了一些积储,以为仍是北京渠道更大、时机更多,不方案再回山东,而是在北京久居,买房成为必然挑选。新年期间,他正忙着凑首付。

李明本来与女友方案好了,由女友在正月初三到村中见爸爸妈妈,让两人的联系再进一步,不过由于新式肺炎封村,村口都摆上了“非本村人员制止入内”的条幅,不光有人值守,还用车辆封死了村口,见爸爸妈妈方案暂时停滞。疫情的隔绝仅仅小工作,性情有些老实的李明,认准了就不会回头。

“渐渐来吧,现在大方向有了,尽管累一些,俩人担负(房贷)还有比较靠谱。”李明觉得,本来是不可能的工作,正在变成实际,日子总会好起来的。


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